上半年买房的人都哭了！香港楼市要变天，你还敢下手吗？

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香港楼价总算跌了！（说得好像就能买得起一样……）

香港差饷物业估价署的私人住宅售价指数显示，楼价已连升28个月频创新高，在这轮两年之久的升势中，拐点正在浮现……

行政长官林郑月娥宣布6项楼市措施。图：星岛

随着中美贸易战爆发、土耳其经济危机、美国加息，以及香港特区行政长官林郑月娥推出6项新房屋政策“娥六招”等不利楼市疯涨的因素先后涌现，香港楼市最近终现转势。

图：香港政府新闻

政府的“辣招”当中颇具争议的一招，是向发展商征收一手楼空置税，这招用在了对的时间点，竟然收获奇效。

纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮一针见血地指出：

事实上，最近地产商都在加速卖楼，将军澳日出康城新楼盘LP6在完成第一轮销售后，南丰见成绩理想，马上进行第二轮推售，这证明新楼空置税有效。

老实说，影响楼市的负面因素开始出现，二手楼巿场已经作出合理反应，如果地产商现在不卖楼，他日可能要承受楼价下跌损失，同时还要缴付新楼空置税，倒不如趁现在新楼还有市场赶快卖楼。

根据8月24日公布的反映楼价走势的中原城市领先指数CCL，报187.56点，按周跌0.57%，创下5周新低，其余7个楼价指数也呈全线下跌之势。

中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示，要等9月中秋节前后，CCL走势才有机会出现较明显的转变。

香港楼市的第一滴血：二手楼大劈价

土地注册处资料显示，元朗洪水桥尚城双号花园洋房录得今年首宗流血蚀让个案。这个单位实用面积1,576方呎，7月以1,452万元（港币·下同）成交，呎价仅9,213元。

洪水桥洋房尚城

房子主人早在2013年2月以1,670万元一手买入该洋房，今年4月在市场上放售的时候，还叫价高达2,100万元，最终大幅减价648万元（31%）才沽出单位，加上佣金及釐印费等开支，亏了近300万元。

还以为香港买楼稳赚不赔吗？

市场气氛不景气，不但卖家求降价转手，买家也信心不足要反悔，宁可亏损数十万元，也要从楼市撤资（香港叫“挞订”）。

有位买家早前打算购买新鸿基地产位于香港新界大埔的云汇第二期一套新房，不料该名买家之后突然取消订单，就算赔上36.3万元的订金也在所不惜。

PARK YOHO Milano。图：香港经济日报

不只如此，新鸿基位于元朗的“PARK YOHO Milano”号称是今年最便宜的住宅项目，7 月才开卖，至少有5名买家退订，总共损失近200万订金，却仍坚持退订。

类似情况层出不穷，显示民众对于楼市前景看法改观，不再认为楼价只涨不跌，也已经有二手楼主接受讲价，议价空间增加3%至5%。

利嘉阁综合土地注册处最新数据所得，2018年8月全港共录1474宗一手私人住宅买卖登记，涉及登记总值达180.40亿元，较7月的1739宗及348.41亿元分别回落15%及48%；当中登记量已连跌两月，创近三个月新低。

楼市不景气的情况蔓延到租房市场。长沙湾宇晴轩有间两房两厅曾叫租20,000元，最后业主减价5%至19,000元才获租客承租。

专家：上半年买房的人相当勇敢了

中信里昂证券房产研究地区主管王艳（Nicole Wong）表示，香港楼价高得不合理，早该出现变化，上半年买房的人相当勇敢。

今年以来，香港住宅楼价累升14%，中信里昂早前预测香港楼价未来12个月将下跌15%，回到年初水平。

她指，香港市场对资金流变化非常敏感，过去1个月出现多宗低于银行估值的二手交投；股市继续下跌，高楼价加上外围因素影响，很大可能下跌，至于楼价在下调15%后会否再回升，则要再研究。

里昂预料在利率上升、经济放缓、人民币贬值等因素叠加下，香港楼市基本面将面临近15年来最大挑战。

星展香港研究部香港房地产业分析师丘卓文直言：“今年楼价最好的时间已过去”，楼价会否大跌，将视乎投资者或业主取态，又指目前看不到中美贸易纠纷在短期内有解决的迹象。 

这种时候，橙子君只想祭出这个系列图集：

香港金管局总裁陈德霖苦口婆心三连。截图：橙新闻

呐，别怪我没提醒过你们昂~

（文中图片来自互联网）

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